Análise cadastral para locação de imóveis: saiba como funciona!

Imobiliárias, locadores, corretores e até mesmo investidores de imóveis devem saber o que é a análise cadastral para locação de imóveis e praticá-la durante sua rotina. Essa análise evita muita dor de cabeça no futuro e garante locações mais seguras, que trazem vantagens para a empresa.

Quanto mais informação e dados a respeito de um inquilino, o proprietário do imóvel – ou o responsável pela operação, como as imobiliárias – possuem, maiores as chances de evitar um mau contrato e favorecer os mais interessantes. E, é justamente para isso, que existe e funciona a análise cadastral para locação de imóveis, e sua importância é grande antes de fechar o contrato de locação. 

O que é a Análise cadastral para locação de imóveis?

A análise cadastral para locação de imóveis é uma avaliação realizada para verificar as condições financeiras daquele que se propõe a alugar um imóvel. Esta análise vai muito além das suas possibilidades financeiras atuais e verificam, por exemplo, se o interessado na locação tem problemas na justiça e qual o seu histórico. 

Também analisa se houve outros calotes em locações, se o mesmo já foi processado, se seu nome está negativado, dentre outras informações. Tudo isso é somado, analisado e uma média é criada para verificar se aquele inquilino terá condições de arcar com os custos mensais da nova locação. 

E, não é apenas o inquilino que passa por esse processo – seus fiadores também estão sujeitos à análise cadastral. E, embora essa análise pode ser personalizada de acordo com o agente financeiro ou pela imobiliária, costumam levar em conta: 

• Situação financeira atual do inquilino; 
• Possíveis posses e rendas extras;
• Histórico financeiro;
• Histórico judicial; 
• Situação financeira atual dos fiadores. 

Quanto mais perfeita essa análise crítica, mais simples é a negociação e a locação do imóvel, com menos problemas que a locação traz tanto para a imobiliária, como também para o próprio inquilino. A análise cadastral para locação de imóveis é obrigatória e deve ser realizada pelas imobiliárias antes de cada contrato. 

Qual é a importância da Análise cadastral para locação de imóveis?

‌É de suma importância para imobiliárias, corretores e qualquer locatário realizar a análise cadastral para locação de imóveis, pois, só ela, garante que aquela operação será realmente segura. Além disso, a análise tem um caráter abrangente e não só comprova pontos importantes da locação, como também verifica as reais possibilidades daquele inquilino. 

Para uma imobiliária, por exemplo, este é um ótimo benefício, pois quer dizer que outros imóveis e possibilidades de locação, que se encaixam no orçamento do inquilino, podem ser oferecidos. De qualquer forma, é essencial que uma imobiliária se proteja contra calotes ou simplesmente negociações que não dão certo – por isso, é tão bom e importante realizar este tipo de análise.  

Como a Análise cadastral para locação de imóveis funciona?

Existem várias formas de realizar uma análise cadastral para locação de imóveis, tudo depende das ferramentas que a empresa tem em mãos para verificar a situação do possível inquilino. Ter à disposição as melhores ferramentas de análise de crédito do mercado é fundamental, pois elas mostram para a imobiliária mais sobre seus clientes. 

E, para toda empresa que deseja conhecer mais sobre suas possíveis negociações – em especial as que envolvem risco, confiança e crédito -, não há ferramenta melhor do que a Stone Station. Esta plataforma exclusiva da Data Stone permite que uma empresa verifique a situação dos seus potenciais clientes e se esquive de operações que trazem riscos. Com esta ferramenta, é possível: 

• Verificar dados cadastrais dos potenciais clientes;
• Organizar dados de identificação e contato corporativo;
• Ter mais informação para realizar uma análise de crédito. 

Com esses serviços e outros que envolvem dados comerciais e corporativos, a Data Stone é especialista e pode auxiliar sua imobiliária e outras empresas! Veja que a análise cadastral para locação de imóveis é um passo importante antes de permitir a locação de qualquer imóvel, então, vale a pena dar o suporte com todos os recursos disponíveis no mercado.

Quanto tempo demora a análise feita pelas imobiliárias?

‌Não é possível determinar com certeza o tempo médio de uma análise cadastral para locação de imóveis, pois cada imobiliária e empresa realiza a sua. Isso dá margem para uma série de filtros e personalizações serem realizadas, com isso, o tempo médio da análise pode diminuir ou aumentar. 

No geral, a maior parte de todas as imobiliárias oferecem um prazo que vai de 1 dia até 15 dias. Essa análise também pode depender da situação do cliente, e do quão acessíveis e detalhadas são certas informações e dados. De todo modo, quanto mais ferramentas à disposição uma imobiliária tem para realizar a análise, mais rápido ela pode sair. 

Quais as vantagens da Análise cadastral para locação de imóveis para as imobiliárias?

A análise cadastral para locação de imóveis é famosa, pois tem vantagens e benefícios exclusivos, no qual somente através deste tipo de análise é possível chegar a expectativas reais sobre locar para determinado inquilino específico. Não é à toa que esta análise se destaca para imobiliárias do Brasil inteiro. 

Veja abaixo o porquê é tão importante adaptar para uma imobiliária as melhores ferramentas de análise de crédito. Como esse tipo de análise, é capaz de identificar as melhores oportunidades para sua empresa ter mais resultado e evitar diversos prejuízos. 

Conhecimento abrangente do mercado

Quanto mais análises cadastrais uma imobiliária fizer, mais sobre o mercado de maneira geral ela poderá conhecer. Mesmo que cada análise sirva apenas para um inquilino e cliente, após realizar várias, uma empresa tem uma ótima amostragem e pode trabalhar com esses dados de modo mais geral, conhecendo assim, mais sobre o mercado. 

Capacidade de fornecer para o cliente outros imóveis

Depois de analisar o que seu cliente tem para oferecer e sua real situação financeira, é muito mais fácil identificar quais são as melhores negociações para ele. Pode ser que o imóvel que deseja não seja adequado, porém, em sua imobiliária há outras oportunidades de negócio ideais para sua condição financeira.

Com a análise é possível identificar quais são essas oportunidades que sua própria imobiliária pode fornecer. Assim, você não perde o cliente e consegue uma nova oportunidade para fazer negócio. 

Guarda a imobiliária de possíveis calotes

Talvez a melhor vantagem que uma análise cadastral para locação de imóveis traz é a segurança, pois com ela uma imobiliária não sofre com calotes e outros prejuízos. Ao saber qual a real condição financeira de um cliente, a imobiliária pode focar apenas em negociações onde não é colocada em cheque. 

Para que uma empresa que trabalha com investimentos de risco, quanto mais segura forem suas opções, muito mais rentável ela será. Por isso, vale a pena não só realizar este tipo de análise como, também, investir em ferramentas úteis. 

Agiliza toda a negociação para locação

Quando o sistema utilizado para analisar os dados cadastrais e financeiros dos seus clientes é bem otimizado, toda a negociação de locação ocorre sem maiores problemas. Debates, possíveis discordâncias e pontos da negociação sensíveis são esclarecidos pelos fatos e pelos dados colhidos pela imobiliária. 

Com isso, não há espaço para ruídos e possíveis mal entendidos sobre a locação. Este é um benefício prático que somente uma boa análise cadastral para locação de imóveis pode trazer para sua empresa, sendo fundamental otimizá-la. 

Tudo isso mostra como essa análise é importante e pode ter resultados impressionantes para qualquer imobiliária, para corretores e demais locatários. Não deixe de ter uma análise eficiente em mãos e contrate a Data Stone para te auxiliar com todo tipo de informação, dados e ferramentas para dados disponíveis em seus serviços!